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正文 第211章 连锁超市

    周二上午方晟找来房建军,问打算让叶韵在哪儿开西餐厅。房建军说当然要选择人流量大的繁华路段,昨天我研究过地图,有两个备选地址,一是城区中心北端楼群,二楼有家商场最近正清仓大甩卖,面积约两百多平米;一是商业步行街靠近移动大厦街口,是进入中心区必经之地,有两个店面约一百八十平米。

    方晟摇摇头。

    “还不满意?”房建军疑惑道,“这是江业能拿得出手的最好地段,虽说还有更好的,目前都有商铺继续租用,当然如果叶总坚持想要我们可以协调,就是法律程序方面有点麻烦。”

    “不是不是,你误会我的意思了,”方晟笑道,“建军喜欢吃西餐吗?”

    “不喜欢,牛排非要吃什么六分熟,一刀下去冒血珠;披萨的味道不如烧饼;冷饮那么一小块,价钱相当于超市里三四个冰淇淋。老实说要不是陪孩子我根本不想进去。”

    “你去的哪家?”

    “梧湘市中心附近的水云间西餐厅,以法国菜为主。”

    “怎么去,步行、公交还是自己开车?”

    “开车过去,从我家到那边车程也有将近二十分钟,”说到这里房建军明白了,“你是说两个备选地点都不好停车?”

    “西餐分为两类,一是快餐,类似麦当劳肯德基那样,薯条汉堡炸鸡等等,主要消费群体是孩子和年轻人;一是正宗西餐,如法国菜、意大利菜、西班牙菜等等,面向情侣、商务会谈、家庭聚会。无论哪种情况都必须有车,不开汽车骑电动车、摩托车总是有的,可两个备选地点门前能停多少车?十辆自行车就满了。”

    房建军点点头,沉思了会儿道:“要不稍远一点,在星地超市右侧安排个门面,那块地原是经贸委下属单位,打个招呼没问题。”

    “停车问题是解决了,还有个问题,”方晟道,“你觉得水云间西餐厅好在哪里,让你家人不到附近吃西餐,每次在市区开十多分钟车?”

    “嗯……环境幽雅,用餐氛围很好,非常安静,餐厅里虽然放钢琴曲但声音很轻,基本听不到杂音。”

    “那你说把貌似高档的西餐厅放到人来人往、熙熙攘攘的超市旁边合适吗?”

    房建军苦笑:“方县长,我还真没研究过西餐厅选址的名堂,要不你拍板决定吧。”

    “我也就是随便说说,其实心里也没底,走,叫上叶总一起考察一下。”

    下午叶韵如约而至,一本正经与方晟握手时又轻轻在他掌心挠了两下,不过有周末连续作战,方晟还能定得住心神。

    车子沿着人民路由西向东缓缓行驶,途中房建军指了几处地方,要么方晟认为不理想,要么叶韵不认可,开到尽头都没找到理想地点。然后又沿着将军路由南向北开,二十多分钟后司机说前面没路了,要不要回头?

    方晟四下张望一番,指着右侧四车道水泥路问:“那条路通向哪儿?”

    房建军道:“两年前规划的高科技产业园,后来没招到几家企业,原先的也陆续搬到经济开发区,这条路等于废了。”

    “那幢楼呢?”

    “建洋生物工程公司的办公楼,如今已经人去楼空。”

    “过去看看。”

    车子拐到高科路只开了两分钟就来到办公楼下,这是幢三层小楼,建筑面积约三百多平米,因为用于办公和生物实验,楼层高且前后通透,就是油漆已剥落得差不多,内部设施七零八落已经成了一堆垃圾。楼径纵深很深,房建军说因为这里相对偏僻,生活设施准备得比较齐全,包括浴室、健身房等公共区域。

    三人到楼内上上下下转了一圈,下楼时叶韵道:

    “两位领导,我决定了,西餐厅就开到这儿,不过后面一块地要划给我作为停车场。”

    “啊!”房建军大吃一惊,“离城区那么远,人家愿意来吗?”

    “我计划开的是法式西餐,在西餐体系中属于高消费,消费群体基本是有车一族,因此并不指望骑自行车、电动车的客户群体过来消费,当然如果愿意车程也不过半小时,总比坐四五十分钟公交车到梧湘市区方便得多。”

    “这个……我还是觉得有点冒险,不如再看看,选择近一点的地方。”房建军道。

    方晟表态道:“叶总很有战略眼光,这个方案可行。我们可以划更大的区域给你,用来留作今后扩大规模或增加附属设施。”

    “谢谢两位领导。”叶韵微笑道。

    房建军一直放心不下,但方晟已经表示支持,他不便再提反对意见,遂试探问道:

    “叶总打算投资多少?”

    投资额决定了县里划拨土地的力度以及税收方面的优惠程度,说穿了房建军是看菜吃饭。

    叶韵笑着露出贝壳般晶莹的牙齿,伸出纤纤玉指晃了晃:“五百万。”

    “什么?”房建军惊得眼镜险些滑下鼻梁,难以置信看着对方,第一反应是这个小姑娘八成来骗贷款,连忙问,“自有资金呢?”

    “全是自有资金,不用借贷款。”

    房建军深深吸了口气,呼吸有些紊乱。

    方晟见状问出他心里的疑惑:“叶总好大的气魄,是什么原因对江业消费能力和投资环境有这么大的信心?”

    叶韵笑道:“纵观梧湘各区县,没有西餐厅的大概只有江业了,这是一个空白的市场,能抢占谁就能舀到最丰厚的利润,等到跟风者开第二家、第三家时,也许我会主动撤退。”

    “好精明的叶总,”方晟赞道,“不过你可不能抱着捞一把就走的心思,而要脚踏实地在江业做生意,我们可以订个协议,比如说以三年为一个周期,或者按你所说的跟风者,如果整个江业城区有了六家、七家,你才能退出,在此之前还得坚守阵形地。”

    “哟,方县长给我提要求了,好啊,我同意以书面协议方式把合作框架确定下来。”

    房建军见两人嘻嘻哈哈说话的模样,仿佛西餐厅只要开张肯定能赚钱似的,暗自叹息,寻思天底下哪有包赚不赔的行当,真那样江业地面上西餐厅早就遍地开花了,哪里有你的机会?到底都是年轻人,没吃过亏啊。

    在两位县长的干预下,叶韵顺利完成投资前的一系列准备工作,注资注册公司,开立基本账户,与正府草拟合作框架协议,方晟召开联席会议提出配套优惠政策等等。

    周五下午,高薪从省城聘请的设计专家完成现场测量,隔了三天一支三十多人的专业装修队进驻高科路工地,敲敲打打开始了装修工程。

    傍晚,方晟收拾桌子准备开车回梧湘,突然接到爱妮娅的电话。

    “有好事。”她说。

    “哦,你说是好事肯定差不到哪儿去。”

    “法国最大的提纳诺连锁超市打算在梧湘试水,它的主营业务是食品、海鲜、日用家电和生活用品,但配套有衣服、轻机械、专卖店和品牌餐饮,况且它的经营理念是自建自装,即买下一块地,按总部提供的图纸进行施工、装修,达到全球风格一体化……”

    方晟迷惑地说:“等等,你说它在梧湘,跟我没关系吧?”

    “它占地规模很大,市区没法满足要求,通常都建在郊区离市中心约半小时左右的车程,我建议法方优先江业,因为同样面积的地皮,江业的价格只有梧湘的三分之一,但车程都一样。法方首席代表梵尚先生颇为心动,估计下周要过去考察。”

    “太好了!”方晟乐得差点跳起来,“真是雪中送炭!我太爱你了,爱妮娅小姐,你不知道我最近愁得白头发多了几倍。”

    爱妮娅对“爱”比较敏感,立即道:“工作上的帮助不要涉及私人感情,你只能用‘感谢’而非‘爱’。”

    “不好意思,刚才太激动了一时忘形。”平时无论公开场合还是私下相处,方晟对她都是敬重有加,绝少说轻佻撩逗之言,今天实在太兴奋了。

    “在梵尚先生面前不必过于卑谦,选址问题虽然是法方自主决定,但若不尊重我们发改委意见,在市场准入、政策优惠和审查审批等环节讨不了好,梵尚原是京都地区运营主管,应当深黯中国国情,知道什么叫顺势而为。”

    “我明白,多谢你的支持!”方晟迅速平复情绪。

    “地点的确定权主要在你,但离梧湘市中心半小时车程是原则,也是老外的底线,别在这个问题上耍小聪明,人家可要掐着表计时的,其它都随便你,哪怕荒一点都没关系,配套设施可以逐步完善。”

    听到这里方晟脑中灵光一闪,一个崭新的、全方位的构想以猝不及防的方式陡地形成,这将打破原有的窠臼,极大丰富和完善方晟的经济理念。

    “投资额大约多少?”他问。

    爱妮娅顿了顿,稳稳道:“之前提纳诺在省城的超市投资额是八个亿,江业土地、人力、材料都便宜,规模也要小些,就按两个亿吧。”

    “两亿……”

    方晟长长舒了口气,暗想我在江业的春天终于来临了!

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